В конце 2024 года арендные ставки на склады классов «А» и «В» в Московской области достигли исторического максимума – по данным за прошедший год базовая ставка продемонстрировала полуторакратный рост. По данным экспертов, средневзвешенная ставка выросла на 49% и составила 12,5 тыс. руб. /кв. м в год.

Наиболее дорогие объекты расположены вблизи МКАД (до 10 км) – их аренда может доходить до 18 тыс. руб./кв. м в год. В то же время склады, удаленные более чем на 60 км от столицы, предлагаются по ставкам от 8,5 тыс. руб./кв. м в год, что примерно соответствует уровню конца 2024 года.

Следует отметить, что эксперты не ожидают снижения цен в ближайшее время — напротив, продолжающийся дефицит площадей может спровоцировать дополнительный рост ставок на 10,5%, до 13,9 тыс. руб./кв. м в год. Вакантность складов уже сократилась до критически низких 0,5%, что только подогревает рынок, а также обуславливает для логистических операторов необходимость планировать маршруты поставок и вносить в логистику изменения во избежание риска отсутствия свободных складских площадей. Это, учитывая факт того, что Москва и Подмосковье являются ключевыми транспортными хабами и регионами в логистической сети РФ, является немаловажным фактором влияния в национальной логистической сфере.

Тем не менее, высокие ставки могут оказаться неподъемными для ряда компаний, о чём высказывает опасение региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers, Виктор Афанасенко. В результате возможен спад спроса и освобождение части спекулятивных площадей. Прогнозы на будущее остаются осторожными – аналитики считают, что снижение арендных ставок возможно не раньше 2026 года, и лишь при условии снижения ключевой ставки ЦБ и замедления темпов инфляции.